شهد سوق العقارات الصناعية واللوجستية في دبي نمواً قوياً خلال الربع الثالث من عام 2026، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 12.3% على أساس سنوي و3.2% مقارنة بالربع السابق ليبغ نحو 16.7 دولار للقدم المربعة سنوياً (61.2 درهم).

ووفقاً لتقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي» (CBRE) الصادر في 28 سبتمبر، يعود هذا الارتفاع القياسي إلى النقص الحاد في مخزون المستودعات عالية الجودة والمتاحة فوراً، ما حافظ على الشواغر عند مستويات منخفضة ومنح الملاك قدرة أكبر على التسعير.

 وتصدرت مناطقا «مجمع دبي للاستثمار» و«مدينة دبي الصناعية» معدلات النمو السنوي للإيجارات بنسبة 25%، ليصل المتوسط إلى 17 دولاراً (62.5 درهم) و12.9 دولار (47.5 درهم) للقدم المربعة على التوالي. وحل «مجمع الصناعات الوطنية» ثانياً بنمو سنوي 23.5% ليبلغ 14.3 دولار (52.5 درهم)، فيما حققت «دبي الجنوب» أعلى زيادة فصلية بنسبة 8.7% لتبلغ إيجاراتها 17 دولاراً. في حين حافظت منطقة «القوز» على الصدارة كأعلى متوسط إيجاري في دبي عند 18.4 دولار للقدم المربعة (67.5 درهم) بعد نموها بنسبة 12.5% سنوياً. 

ولمواجهة محدودية المعروض، يتسارع تطوير مشاريع لوجستية كبرى في دبي؛ حيث أطلقت «دي بي ورلد» و«لينتارا بروبرتيز» مركزاً بمساحة 20 ألف متر مربع في «جافزا» للتسليم بالربع الأول من 2027، فيما تطور «أوريوم» مشروعاً من الفئة A بمساحة 30 ألف متر مربع في حديقة الصناعات الوطنية. كما سلمت «الدار» المرحلة الأولى من مركزها اللوجستي بنفس المنطقة بمساحة 66,841 متراً مربعاً وتستعد لإضافة 79,546 متراً مربعاً بالربع الأول 2027، بجانب توسعة بمساحة 17 ألف متر مربع بمجمع دبي للاستثمار. كما يُنفذ مشروع «تيرالوجيكس» في الورسان بوساطة «سويد آند سويد» و«دوتكو» لتوفير 182 ألف متر مربع قابلة للتأجير من الفئة A، مع تسليم المرحلة الأولى أواخر 2026 بالتوازي مع خطط لشركة «بروكفيلد».

وفي أبوظبي، ارتفع متوسط إيجارات القطاع الصناعي واللوجستي بنسبة 6% سنوياً و1.6% فصلياً ليلبغ 138.6 دولار للمتر المربع سنوياً (509 دراهم). وقادت مدينة أبوظبي الصناعية «آيكاد» النمو السنوي بنسبة 10.8% إلى 125.3 دولار (460 درهماً)، بينما سجلت المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي أعلى إيجار بنحو 168.8 دولار (620 درهماً). من جانبها، ارتفعت الإيجارات في «كيزاد» إلى 163.4 دولار (600 درهم)، والتي شهدت توقيع أكثر من 30 عقد إيجار في النصف الأول من 2026 بمتوسط مساحات بين 1800 و2000 متر مربع، فيما بلغت الإيجارات في مصفح 130.7 دولار وفي «المركز» 104.8 دولار للمتر المربع.

وعلى الصعيد الاستثماري، ضخ منتدى «اصنع في الإمارات 2026» استثمارات صناعية إجمالية بقيمة 13.2 مليار دولار (48.5 مليار درهم)، جاء في مقدمتها مجمع كيميائي في الرويس لـ «تعزيز» و«ألفا ظبي» بقيمة 10 مليارات دولار (36.7 مليار درهم). وأبرمت مجموعة «كيزاد» 18 اتفاقية جديدة بقيمة 572 مليون دولار (2.1 مليار درهم)، وقدم مكتب أبوظبي للاستثمار دعماً بـ 408 ملايين دولار (1.5 مليار درهم)، إلى جانب استثمار «كيزاد» 30.5 مليون دولار (112 مليون درهم) لإنشاء مركز للشركات الصغيرة والمتوسطة يضم 175 وحدة بالمعمورة. وفي دبي، استقطبت «جافزا» استثمارات بـ 232.5 مليون دولار (854 مليون درهم) ببدء 2026، بينما وقع «جي إف إتش بنك» مذكرة لتطوير منصة لوجستية بقيمة 300 مليون دولار بالإمارات والسعودية.