تشهد السوق العقارية الأمريكية تحولاً كبيراً في موازين القوى لصالح المشترين؛ حيث تراجعت المنافسة بين المشترين وارتفع المعروض من المنازل ليبلغ مخزونها أعلى مستوى في أكثر من 10 سنوات، إذ يستغرق بيع العقارات المعروضة نحو 5 أشهر وفق الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ووفقاً لبيانات شركة «ريدفين»، سجل سبتمبر أقوى سوق للمشترين في تاريخ بياناتها منذ 2013، بعدما تجاوز عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 63% على مستوى البلاد، وتصدرت ميامي وناشفيل الأسواق الأكثر ميلاً لصالح المشترين.

ورغم زيادة المعروض وتقديم البائعين خفضاً في الأسعار وتنازلات مالية للإصلاحات لم تكن متاحة قبل 3 سنوات، تراجع عدد المشترين إلى مستويات قياسية متدنية بسبب صعوبة تحمل الأقساط الشهرية وارتفاع الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً إلى 7.4%، وهو أعلى مستوى في 3 سنوات.

وكان اقتصاديون يتوقعون انخفاض الفائدة إلى نحو 6% هذا العام، لكن الحرب الأمريكية في إيران أدت إلى ارتفاع التضخم، ما دفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع الفائدة ورفع عوائد سندات الخزانة المرتبطة بقروض الرهن العقاري.

وأمام هذه التطورات، يفضل الراغبون في الشراء الانتظار والتريث لحين تحسن ظروف التمويل، بينما يخشى البائعون انخفاض الأسعار خلال العام المقبل إذا لم يتمكنوا من البيع حالياً، وسط اندفاع بعضهم للبيع بغرض الانتقال بعد فترة من التمسك بقروض قديمة ذات فائدة منخفضة، مما يفرض تسعير أكثر واقعية وتقديم تنازلات لإتمام الصفقات.