حددت بلدية دبي حزمة من الضوابط والمحددات التخطيطية والبنائية المعدلة للفلل السكنية الخاصة بالمواطنين ضمن مبادرة «البيت أولوية»، والتي تشمل تنظيم إضافة فيلا سكنية ثانية للاستخدام العائلي، وبناء الأجنحة العائلية والملحقات الخدمية، وتحديد ارتفاعاتها وارتداداتها ومساحاتها؛ وذلك لتوفير حلول سكنية مرنة ومستقلة، وتخفيف الأعباء المعيشية، وتعزيز الاستقرار الأسري والتماسك المجتمعي.

ووفق بيادات بلدية دبي، تضمنت التعديلات السماح بتقليل الارتداد إلى 1.5 متر من جميع الجهات دون ضوابط إضافية، مع إجازة إلغائه نهائياً من جهة الجار والسكة شريطة تقديم موافقة موقعة من الجار، وعدم فتح نوافذ باتجاهه، وتوفير الإنارة وفق كود دبي للبناء. كما أتاحت التسهيلات بناء طابق ثانٍ بنسبة 100% من مساحة الطابق الأول دون ضوابط إضافية، مع الإبقاء على إمكانية إضافة بيت السلالم وغرفة المصعد.

ولإضافة فيلا سكنية ثانية للاستخدام العائلي، اشترطت البلدية أن يكون الطلب لأقارب الدرجة الأولى أو للحاجات الاجتماعية، وتوقيع تعهد بالاستخدام العائلي الخاص، ألا يقل عمر المستفيد عن 18 عاماً عند تقديم الطلب، مع إمكانية إضافة سور ومدخل وعداد مستقل. وفيما يخص الجناح العائلي السكني، سُمح بإلغاء الارتداد جهة الجار والسكة بارتفاع أقصاه 8 أمتار، بشرط تقديم تصور مبدئي للتخطيط العام للأرض، ومخطط يتضمن غرفتين وصالة كحد أدنى مع خدماتهما، وعدم فتح نوافذ جهة الجار، وتقديم واجهة معمارية متناسقة إذا كان مطلاً على الشارع.

وفي شأن الملاحق الخدمية، أجازت الضوابط بناء ملحق بارتفاع أرضي وأول بحد أقصى 8 أمتار، مع تنظيم ارتداداته؛ حيث يُلغى الارتداد جهة الجار في الطابق الأرضي، بينما يشترط الملحق (أرضي وأول) توفير ارتداد 1.5 متر بينه وبين الفيلا في حال إلغاء ارتداد الجار، أو العكس. وشددت البلدية على منع بناء الملحق قبل الفيلا الرئيسة، وحظر بناء ملحق (أرضي وأول) إذا كانت الفيلا من طابق أرضي فقط، والالتزام بالشكل الشريطي للملحق، وألا تتجاوز نسبته 30% من طول واجهة الشارع، مع تقديم واجهة ملائمة وحظر فتح النوافذ باتجاه الجار.