وبحسب نتائج الدراسة، صعد إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية من 148 مليار درهم في سنة الأساس 2021 لتبلغ 680 مليار درهم بنهاية عام 2025، مسجلة قفزة نوعية بنسبة 360% وزيادة نقدية صافية تجاوزت 532 مليار درهم، ما أدى إلى مضاعفة حجم النشاط السنوي بأكثر من 4.5 مرات.

وتتبع المسار التصاعدي السنوي للقيمة تدفقات بلغت 264.2 مليار درهم في 2022 بنمو 78.5%، ثم 412 مليار درهم في 2023 بنمو 56%، تلتها 526 مليار درهم في 2024 بنمو 27.7%، وصولاً إلى الذروة عند 680 مليار درهم في 2025 بنمو 29.3%. ولم يقتصر التطور على حجم السيولة، بل رافقه توسع جذري في بنية المشاركة؛ حيث قفز إجمالي عدد المستثمرين بنسبة 268% من 52415 مستثمراً في 2021 إلى 193100 مستثمر في 2025 مروراً بـ 80216 في 2022، و113655 في 2023، و158038 في 2024، محققاً صافي انضمام بنحو 140.7 ألف مستثمر جديد للقاعدة السنوية. بالتوازي، ارتفع حجم العمليات الاستثمارية بنسبة 258% من 72207 عمليات في 2021 إلى 258600 عملية في 2025 عبر 115183 في 2022، و157798 في 2023، ونحو 217000 في 2024.

وأكدت الدراسة أن نمو رؤوس الأموال سجل وتيرة أسرع من نمو أعداد المشاركين، الأمر الذي انعكس على متوسط القيمة الاستثمارية الحسابية لكل مستثمر مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 25% لينتقل من 2.82 مليون درهم في 2021 إلى 3.52 ملايين درهم في 2025 بعد تسجيل 3.29 ملايين في 2022، و3.63 ملايين في 2023، و3.33 ملايين في 2024. وفي سياق رصد حركة الوافدين الجدد، ارتفعت شريحة المستثمرين الجدد بنسبة 82.5% خلال عامين فقط منتقلة من 71002 مستثمر في 2023 إلى 108451 في 2024، ونحو 129600 مستثمر في 2025. واستحوذ المستثمرون الجدد في 2025 على قيمة استثمارية إجمالية بلغت 348 مليار درهم بنسبة 51.2%، مقابل 332 مليار درهم للاستثمارات المتكررة بنسبة 48.8%. وعلى صعيد الحركات التشغيلية، صعدت استثمارات المقيمين المتكررة من 72 ألفاً إلى 84 ألف استثمار، وزادت استثمارات غير المقيمين الجدد من 55 ألفاً إلى 78 ألف استثمار. أما على صعيد تفضيلات التملك لعام 2025، فوجه غير المقيمين 83.7% من سيولتهم نحو العقارات على المخطط و16.3% للجاهزة، في حين توزعت محفظة المقيمين بواقع 51.2% على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة.

وعلى خريطة التدفقات الدولية لعام 2025، تصدرت قارة آسيا المشهد باستثمارات إجمالية بلغت 308 مليارات درهم تشمل 123 ملياراً من جنوب آسيا و96 ملياراً من الشرق الأوسط، تلتها القارة الأوروبية بـ 188 مليار درهم تضمنت 56 ملياراً من أوروبا الشمالية، ثم أمريكا الشمالية بـ 54.63 مليار درهم، وأفريقيا بـ 41 مليار درهم. وفي تفصيل الأداء الجغرافي المحلي، احتفظت منطقة الخليج التجاري بالريادة من حيث حجم السيولة مسجلة 40 مليار درهم في 2025 بنمو 29% مقارنة بـ 31 ملياراً في 2024، بينما سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أعلى نسبة نمو بواقع 150% صاعداً من 10 مليارات إلى 25 مليار درهم، وتضاعفت قيم التداول في وادي الصفا 3 بنسبة 100% من 11 ملياراً إلى 22 مليار درهم. وفي المقابل، تصدرت البرشاء جنوب الرابعة من حيث استقطاب الأعداد البشرية مسجلة 18176 مستثمراً، تلتها وادي الصفا 5 بـ 12834 مستثمراً، والخليج التجاري بـ 12627 مستثمراً.

أوضح وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، أن طفرة دبي العقارية تجاوزت حدود نمو الأرقام لتشمل إعادة صياغة هيكلية لقاعدة المستثمرين وتعزيز عمق السوق خلال الخماسية الماضية. وأشار إلى أن تمركز القرار الاستثماري بات محكوماً بمعايير كفاءة العائد الصافي وتكاليف التشغيل ومؤشرات السيولة والآفاق طويلة الأجل، مضيفاً أن ظهور وجهات جغرافية جديدة تضاف إلى المناطق التقليدية يمنح المشترين خيارات متقدمة لتأسيس محافظ استثمارية متنوعة ومتوازنة.