وأظهر التقرير ارتفاع متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يومياً بنسبة 55.1% في سبتمبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بينما زادت استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4% فقط. وأدى نمو المعروض بوتيرة أسرع من الطلب إلى انخفاض متوسط الاستفسارات التي يتلقاها الإعلان الواحد بنسبة 23% على أساس سنوي، ما منح المستأجرين مساحة أكبر للمقارنة والتفاوض.

وأوضح شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، أن السوق شهدت تصحيحاً تدريجياً في الإيجارات المعروضة، مؤكداً أن البيانات تعكس أسعار الطلب في الإعلانات وليست القيم النهائية للعقود المبرمة.

وانخفض متوسط الإيجار المطلوب للشقق في تسع من أصل 10 مناطق رئيسية رصدها التقرير بين الربعين الثالثين من 2025 و2026، بينما استقر في دبي هيلز استيت عند 130 ألف درهم سنوياً (35.4 ألف دولار).

وسجلت "داون تاون دبي" أكبر انخفاض بنسبة 21.7% إلى 180 ألف درهم (49 ألف دولار) مقارنة بـ 230 ألف درهم (62.6 ألف دولار) قبل عام، ليوضح سليمان أن هذا التراجع شمل كافة أحجام الشقق ليؤكد إعادة تسعير عامة بالسوق. وتراجع متوسط الإيجار في "دبي مارينا" بنسبة 16.1% إلى 130 ألف درهم (35.4 ألف دولار)، وفي "ميدان" بنسبة 13.3% إلى 65 ألف درهم (17.7 ألف دولار)، وفي "الخليج التجاري" بنسبة 12.5% إلى 105 آلاف درهم (28.6 ألف دولار)، وفي "قرية جميرا الدائرية" بنسبة 10% إلى 72 ألف درهم (19.6 ألف دولار).

وشمل الهبوط مناطق "دبي هاربور / مرسى دبي (ذا كوف)" بنسبة 9.4% إلى 145 ألف درهم (39.5 ألف دولار)، و"مدينة محمد بن راشد" بنسبة 7.4% إلى 110 آلاف درهم (30 ألف دولار)، و"أرجان" بنسبة 6.3% إلى 75 ألف درهم (20.4 ألف دولار)، و"نخلة جميرا" بنسبة 4.8% إلى 240 ألف درهم (65.4 ألف دولار).

شكلت الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة الحصة الأكبر من الاستفسارات في تسع من 10 مناطق. وفي الخليج التجاري، مثلت الشقق الغرفة الواحدة 43.1% من المعروض واستحوذت على 48.7% من الاستفسارات.

وبلغ متوسط الإيجار المطلوب المجمّع للشقق ذروته عند 135 ألف درهم سنوياً (36.8 ألف دولار) في ديسمبر 2025، قبل هبوطه إلى 100 ألف درهم (27.2 ألف دولار) في يونيو 2026، ثم ارتفاعه طفيفاً إلى 105 آلاف درهم (28.6 ألف دولار) في سبتمبر مقارنة بـ 100 ألف درهم في أغسطس، في مؤشر أولي على الاستقرار.

وتراجعت الإيجارات المعروضة للفلل في ثماني من أصل 10 مناطق مرصودة؛ وتصدرت "المرابع العربية 3" الانخفاضات بنسبة 18.9% إلى 300 ألف درهم سنوياً (81.7 ألف دولار)، تلتها "مدينة محمد بن راشد" بنسبة 15% إلى 850 ألف درهم (231.5 ألف دولار)، و"دبي الجنوب / دبي وورلد سنترال" بنسبة 12.5% إلى 175 ألف درهم (47.7 ألف دولار).

وانخفضت إيجارات الفلل في "نخلة جميرا" بنسبة 10.6% إلى 1.5 مليون درهم (408.5 آلاف دولار)، و"قرية جميرا الدائرية (JVC)" بنسبة 9.1% إلى 200 ألف درهم (54.5 ألف دولار)، و"البرشاء" بنسبة 8.2% إلى 450 ألف درهم (122.5 ألف دولار)، و"جميرا بارك" بنسبة 3.8% إلى 380 ألف درهم (103.5 آلاف دولار)، و"داماك هيلز 2" بنسبة 2.2% إلى 225 ألف درهم (61.3 ألف دولار).

وفي المقابل، ارتفع متوسط إيجار الفلل في "الفرجان" بنسبة 15.2% إلى 380 ألف درهم (103.5 آلاف دولار) بدعم من زيادة معروض الوحدات ذات الـ 5 غرف نوم، إلى جانب ارتفاع إيجارات الفلل الـ 4 غرف نوم بنسبة 9.4%. وسجلت "دبي هيلز استيت" ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.9% إلى 525 ألف درهم (142.9 ألف دولار)، رغم انخفاض أو استقرار خمس من أصل ست فئات فيها. واستحوذت الفلل المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم على معظم الاستفسارات في ثماني مناطق، مؤكدة هيمنة الطلب العائلي المتوسط.