بحسب البيانات، سجل السعر الوسيط للشقق السكنية تراجعاً بنسبة 8.3% على أساس سنوي، بينما ارتفع سعر القدم المربعة للفلل بنسبة 7.7%، في حين انخفض السعر الوسيط لوحدات التاون هاوس بنسبة 13.3%. وتعتمد هذه المؤشرات على السعر الوسيط للصفقات العقارية المسجلة، وهو السعر الذي تقع نصف الصفقات فوقه والنصف الآخر تحته، وليس المتوسط الحسابي، مع وجود فروق واضحة بين العقارات المباعة مباشرة من المطورين (السوق الأولي) وتلك المتداولة في سوق إعادة البيع (السوق الثانوي).

وعلى صعيد الشقق السكنية، انخفض السعر الوسيط الإجمالي بنسبة 8.3% ليصل إلى نحو 317.3 ألف دولار (1.17 مليون درهم)، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بينما تراجع سعر القدم المربعة للشقق بنسبة 3.5% إلى نحو 456 دولاراً (1,676 درهماً).

وفي التفاصيل بين السوقين، تراجع السعر الوسيط للشقق المباعة من المطورين بنسبة 11.5% ليصل إلى نحو 309.2 ألف دولار (1.14 مليون درهم)، وانخفض سعر القدم المربعة بنسبة 4.9% إلى نحو 464 دولاراً (1,703 دراهم). في المقابل، ارتفع السعر الوسيط للشقق في سوق إعادة البيع بنسبة 5.4% ليصل إلى نحو 344.4 ألف دولار (1.26 مليون درهم)، وزاد سعر القدم المربعة بنسبة 2.6% إلى نحو 416 دولاراً (1,528 درهماً). ويُظهر ذلك أن سعر القدم المربعة للشقق المباعة من المطورين يزيد بنحو 11.5% على نظيره في سوق إعادة البيع، رغم أن السعر الوسيط للشقق المعاد بيعها أعلى.

 وعلى المدى الطويل، بقيت أسعار الشقق أعلى من مستوياتها قبل 12 عاماً، إذ ارتفع السعر الوسيط من نحو 265.5 ألف دولار (975 ألف درهم) في سبتمبر 2014 إلى نحو 317.3 ألف دولار (1.17 مليون درهم) في سبتمبر 2026، بزيادة تقارب 19.5%.

وفيما يخص الفلل السكنية، ارتفع سعر القدم المربعة في دبي بنسبة 7.7% على أساس سنوي خلال سبتمبر 2026 ليصل إلى نحو 427 دولاراً (1,568 درهماً)، بينما انخفض السعر الوسيط للفيلا بنسبة 3% ليصل إلى نحو 1.33 مليون دولار (4.9 مليون درهم). وسجلت الفلل المباعة مباشرة من المطورين أقوى ارتفاع في سعر القدم المربعة بين الفئات العقارية بنسبة 21.8% ليصل إلى نحو 449 دولاراً (1,650 درهماً)، ورغم ذلك تراجع السعر الوسيط للفلل المباعة من المطورين بنسبة 3% ليصل إلى نحو 1.32 مليون دولار (4.85 مليون درهم) مقارنة مع 5 ملايين درهم في سبتمبر 2025.

أما في سوق إعادة البيع، تراجع السعر الوسيط للفلل المعاد بيعها بنسبة 9.1% ليصل إلى نحو 1.35 مليون دولار (4.96 مليون درهم)، وانخفض سعر القدم المربعة بنسبة 6.4% إلى نحو 408 دولارات (1,497 درهماً). وبذلك أصبح سعر القدم المربعة للفلل المباعة من المطورين أعلى بنحو 10.2% مقارنة بسوق إعادة البيع، وعند مقارنة الأسعار بمستويات سبتمبر 2014، يتضح أن سعر القدم المربعة ارتفع من 687 درهماً إلى 1,568 درهماً، بزيادة تقارب 128% خلال 12 عاماً.

وفي قطاع التاون هاوس، سجلت الأسعار أكبر انخفاض في السعر الوسيط بين الأنواع السكنية الثلاثة خلال سبتمبر 2026 بنسبة 13.3% ليصل إلى نحو 830.8 ألف دولار (3.05 مليون درهم)، بينما ارتفع سعر القدم المربعة بنسبة طفيفة بلغت 0.8% ليصل إلى نحو 401 دولار (1,473 درهماً). وفي سوق البيع المباشر من المطورين، ارتفع سعر القدم المربعة للتاون هاوس بنسبة 5.1% إلى نحو 398 دولاراً (1,462 درهماً) مقارنة مع 1,391 درهماً في سبتمبر 2025، لكن السعر الوسيط للوحدة المباعة من المطورين انخفض بصورة حادة من 4.15 مليون درهم إلى نحو 474 ألف دولار (1.74 مليون درهم) بتراجع يقارب 58.1% خلال عام واحد، وهو انخفاض لا يعني بالضرورة تراجع أسعار الوحدات المتماثلة وإنما يتأثر باختلاف مساحات ومقرات ومواصفات العقارات المباعة.

أما في سوق إعادة بيع التاون هاوس، فقد سجل السعر الوسيط ارتفاعاً بنسبة 5.3% ليصل إلى نحو 939.4 ألف دولار (3.45 مليون درهم) مسجلاً أعلى مستوياته ضمن السلسلة التاريخية، مقابل انخفاض سعر القدم المربعة بنسبة 2% إلى نحو 405 دولارات (1,487 درهماً).

وتؤكد هذه المؤشرات أن حركة أسعار العقارات في دبي خلال سبتمبر 2026 اختلفت بحسب نوع العقار وطبيعة الصفقة، ولا يمكن وصف السوق بأكملها بأنها شهدت ارتفاعاً أو انخفاضاً موحداً؛ إذ تتضح دقة قراءة السوق من خلال تتبع تفاصيل كل فئة، مع توضيح أن انخفاض السعر الوسيط للعقارات المباعة لا يعني تراجع أسعار جميع الوحدات السكنية في ظل اختلاف مساحات ومواقع ومواصفات الصفقات المسجلة.