كشف تقرير صادر عن منصة «ريدين» للبيانات العقارية، يرصد إطلاقات مشاريع دبي على المخطط من 2024 حتى النصف الأول من 2026، عن تحول جغرافي لافت في خريطة إطلاق الاستوديوهات السكنية نحو المناطق الأقل سعراً، ما أسهم في ثبات وسيط سعر الدخول لهذه الفئة عند 660 ألف درهم، رغم ارتفاع الأسعار الفعلية داخل مختلف شرائح السوق.

وأظهر التقرير ارتفاع حصة إطلاقات الاستوديوهات في الثلث الأقل سعراً من مناطق دبي (17 منطقة يتأرجح سعر القدم فيها عند 1584 درهماً أو أقل) من 25% في النصف الأول من 2024 إلى 48% في النصف الأول من 2026، مع انتقال الصدارة الجغرافية للإطلاقات من «قرية جميرا الدائرية» في 2024 إلى «مدينة دبي الصناعية» في النصف الأول من 2026.

وأضح التقرير أن ثبات وسيط تذكرة الدخول الإجمالي عند 660 ألف درهم يعود لتغير مواقع الإطلاق وليس لثبات الأسعار؛ إذ ارتفع وسيط سعر الاستوديو في المناطق الأقل سعراً من 600 ألف إلى 620 ألف درهم، وفي بقية مناطق السوق من 703 آلاف إلى 750 ألف درهم، مشيراً إلى أنه لولا تغير التوزيع الجغرافي لقفز وسيط السعر إلى 685 ألف درهم بارتفاع 4%.

وفي المقابل، اتخذت الشقق العائلية (3 غرف) اتجاهاً معاكساً بالانتقال إلى مناطق أعلى سعراً، حيث هبطت حصة إطلاقاتها في المناطق الأقل سعراً من 42% في 2024 إلى 19% في النصف الأول من 2026، مع استمرار صدارة «جزر دبي» لهذه الفئة بـ 75 مشروعاً في 2025 (خُمس إجمالي المشاريع).

يُذكر أن الدراسة استندت إلى متتبع إطلاقات المشاريع لدى «ريدين» وشملت 1961 مشروعاً معلناً (منها 1691 مشروع شقق)، مؤكدة أن البيانات تقيس أسعار الطرح والتسعير المعلنة عند الإطلاق وليس صفقات البيع المنجزة.