الدوحة، قطر: شهدت قطر طلباً متزايداً هائلاً على العقارات السكنية في الأشهر الأخيرة، حيث لاحظ قادة الصناعة أن هناك العديد من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ للعام الحالي.

وفي حديثه إلى The Peninsula، قال أنوم حسن، الذي يقود فريق البحث في ValuStrat: “انخفضت الإيجارات بنسبة 7 بالمائة سنويًا بحلول نهاية عام 2023، ولم يكن هناك تغيير في الربع الرابع من ذلك العام. وهناك أكثر من 6000 وحدة قيد الإنشاء بحلول عام 2024، ومعظمها عبارة عن مباني سكنية مخطط لها.

وسلط خبير السوق الضوء على التقلبات التي شهدها سوق العقارات السكنية بعد الفيفا، والتي شهدت انخفاضًا في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.

وأضاف: «بعد اختتام بطولة كأس العالم 2022، شهدنا انخفاضاً كبيراً في نسبة الإشغال خلال النصف الأول من عام 2023. وبالتالي انخفضت الإيجارات بنسبة 5 في المائة على أساس سنوي مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. ومع ذلك، أدى التباطؤ في نمو المعروض السكني وزيادة الطلب خلال النصف الثاني من العام إلى تباطؤ انخفاض الإيجارات.

وفي الوقت نفسه، تتصدر العاصمة القطرية قائمة أكثر الأماكن المرغوبة للعيش فيها، مما يجعلها ملائمة للأفراد للانتقال إلى المراكز التجارية والمالية. وأشار الخبير أيضًا إلى ارتفاع معدل الإشغال في عام 2024 مقارنة بالسنوات السابقة.

وقال حسن: «تفضل المواقع المتميزة في الدوحة حيث يتم استيعاب المشاريع السكنية خلال 3 إلى 6 أشهر مقارنة بالمجمعات السكنية في الأماكن الثانوية.

ومن ناحية أخرى، ساهم عدم إنشاء فلل جديدة خلال السنوات الثلاث الماضية إلى حد كبير في ارتفاع نسبة الإشغال واستقرار الإيجارات لمجمعات الفلل في قطر.

وأضافت: «شهد سوق المبيعات السكنية تراجعاً في حجم المعاملات خلال عام 2023، مما يعكس تباطؤ النشاط. ومن المتوقع أن تزيد التغييرات في لوائح الرهن العقاري من حيث الحجم على المدى المتوسط.

خلال تقريرها ربع السنوي، ذكرت ValuStrat أن السوق ظل مستقرًا في الربع الرابع من عام 2023، لكنه انخفض بنسبة 1.7 بالمائة سنويًا ليصل إلى 64.1 نقطة، مقارنة بقاعدة 100 نقطة المحددة في الربع الأول من عام 2016.

وظل متوسط ​​القيم الرأسمالية للشقق مستقراً على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 2% على أساس سنوي، ليصل إلى 10,285 ريال قطري للمتر المربع. علاوة على ذلك، استقرت أسعار الشقق في جزيرة اللؤلؤة ولوسيال وبحيرة الخليج الغربي عند 10,400 ريال قطري، و10,160 ريال قطري، و9,620 ريال قطري للمتر المربع على التوالي، مقارنة بالأرباع السابقة.

ومع ذلك، وفقًا لشركة Mordor Intelligence، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في قطر معدل نمو سنوي مركب بنسبة 6.24 بالمائة، في حين تقدر قيمة القطاع بـ 4.28 مليار دولار في عام 2024.