تصدَّر المشترون البريطانيون قائمة الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في دبي خلال شهر أكتوبر 2026 بنسبة 20%، تلاهم الهنود بنسبة 17%، ثم الروس بنسبة 5%، والمصريون واللبنانيون بنسبة 3% لكل منهما، وفقاً لتقرير «ألسوب أند ألسوب» لرصد أداء السوق العقارية في الإمارة.

كما حافظ البريطانيون على صدارة جنسيات المستأجرين الجدد بنسبة 9%، تلاهم الهنود بنسبة 6%، والكنديون بنسبة 2%، والأمريكيون بنسبة 2%؛ في وقت تجاوز فيه عدد سكان دبي 4.82 مليون نسمة في أواخر أكتوبر، مما عزز قاعدة الطلب على العقارات السكنية.

وسجل سوق العقارات في دبي إجمالي مبيعات بقيمة 32.31 مليار درهم خلال أكتوبر عبر 11,115 صفقة، بنمو 18% من حيث القيمة و4% من حيث عدد المعاملات مقارنة بشهر سبتمبر الماضي، مع ارتفاع متوسط سعر الصفقة بنسبة 14% على أساس شهري ليصل إلى 2.9 مليون درهم.

وحققت مبيعات السوق العقارية الثانوية نمواً بارتفاعها بنسبة 20% إلى 4,013 صفقة، وزيادة قيمتها بنسبة 26% لتصل إلى 13.9 مليار درهم، مستحوذة على 55% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية ومتقدمة على العقارات قيد الإنشاء؛ في المقابل بلغت مبيعات العقارات على المخطط 6,211 صفقة بحصة 61% من إجمالي عدد المعاملات مقارنة بـ67% في سبتمبر، فيما سجل القطاع السكني إجمالي 10,224 صفقة بقيمة 25.25 مليار درهم.

وواصلت الفلل ومنازل التاون هاوس تعزيز مكانتها بارتفاع عدد صفقاتها بنسبة 26% إلى 1,682 صفقة، وزيادة قيمتها بنسبة 35% إلى 11.07 مليار درهم، مستحوذة على 44% من قيمة المعاملات السكنية رغم تشكيلها 16% فقط من عددها؛ وبلغ متوسط سعر الفيلا أو المنزل المستقل 6.58 مليون درهم بزيادة 7% مقارنة بسبتمبر و4% على أساس سنوي، لتكون الفئة الوحيدة التي سجلت متوسط أسعار أعلى من أكتوبر 2025.

 

وسجلت الشقق 8,542 صفقة بمتوسط سعر بلغ 1.66 مليون درهم، مستقراً مقارنة بسبتمبر وأقل بنسبة 13% على أساس سنوي؛ وشملت أبرز الصفقات بيع فيلا في «إيدن هيلز» بدبي هيلز استيت مقابل 97 مليون درهم، ومنزل في جزيرة «زها» بجزر العالم مقابل 79 مليون درهم، وفيلا في نخلة جميرا مقابل 78 مليون درهم، في حين استحوذ المشترون النقديون على 41% من المبيعات مقارنة بـ40% في سبتمبر، مقابل 59% للمشتريات الممولة.

 

وعلى صعيد الإيجارات، سجلت دبي 52,708 عقود إيجار سكنية بقيمة إجمالية بلغت 4.7 مليار درهم خلال أكتوبر بانخفاض 12% على أساس شهري وسنوي، توزعت بين 27,064 عقداً جديداً بارتفاع 16% على أساس سنوي، و25,644 عقد تجديد بتراجع 30%؛ حيث منحت زيادة المعروض من الشقق الجديدة المستأجرين خيارات أوسع للانتقال بين المناطق، بينما ظلت مجمعات الفلل أكثر تماسكاً لمحدودية المعروض.

 

واستقرت العوائد الإيجارية الإجمالية بمتوسط 7% للشقق ونحو 5% للفلل ومنازل التاون هاوس، حيث تصدرت «المدينة العالمية» عوائد الشقق بنسبة 8.94%، وتصدرت «البراري» عوائد الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 7.45%؛ كما تصدرت شقق «مجان» قائمة المناطق الأكثر نمواً في القيمة الرأسمالية بنسبة 39% خلال 12 شهراً، تلتها شقق «برشا هايتس» بنمو 33%، فيما ارتفعت قيمة فلل «مثلث قرية جميرا» بنسبة 29% خلال الفترة نفسها.